Снова появилось устаревшее понятие – бартер. Современная интерпретация словосочетания такая – «бартер на недвижимость». Застройщикам не хватает живых денег для расчетов с партнерами. Но в кризис бартер играет положительную роль, – он помогает пережить временные трудности, так полагает генеральный директор компании «БалтСтройКомплект». Компания БалтСтройКомплект создана при участии Группы компаний ЛСР в Санкт-Петербурге. Группа ЛСР сама является застройщиком на Питерском рынке недвижимости и в тоже время компания представляет крупный холдинг по производству стройматериалов и строительного кирпича. Что можно сказать о компании БалтСтройКомплект? Справка: ООО «БалтСтройКомплект», предприятие группы ЛСР, в 2008 году произвело инвестирование в 13 строящихся домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области в натуральном выражении 9952 квадратных метров жилья.Сегодня БалтСтройКомплект оказывает комплекс услуг, связанных с проведением бартерных операций на рынке недвижимости, а именно: Поставляет строительные материалы ведущим застройщикам Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в обмен, получая квартиры в новостройках и сданных домах; Предлагает жилую недвижимость, – квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в сданных домах, в том числе зарегистрированные в собственность; Реализует объекты в соответствии с Федеральным законом 214, что позволяет работать с субсидиями, сертификатами и ипотекой. Весь перечисленный комплекс услуг делает квартиры предлагаемые ООО БалтСтройКомплект в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области доступными для потенциальных покупателей. БФМ упоминает, что субподрядчики вынуждены отказываться от расчетов квартирами, поскольку их потом невозможно реализовать на рынке», — говорит она. По данным городского комитета по строительству, за январь-май 2009 года введено 681 тысяч квадратных метров жилья, что на 72 тысячи метра меньше, чем за аналогичный период 2008 года. На портале Ассоциации строителей России отмечается, что в Санкт-Петербурге на продажу с начала года ежемесячно поступало примерно по 30 тысяч метров жилья, в то время как докризисный показатель составлял 130 тысяч метров. По подсчетам Becar, с начала года продажи на первичном рынке сократились в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем квартиры продаются только после значительного снижения цены. Две недели назад обратилась компания, она выставила на продажу новый дом в Московском районе, уже принятый госкомиссией. Цена квадратного метра составляла 85,3 тысяч рублей. Затем застройщик, адекватно оценив ситуацию на рынке, снизил цену до 68–69 тыс. За две недели снижение составило более 20%. При этом эксперт замечает, что сейчас практически все девелоперы заключают договоры на реализацию жилья на первичном рынке с агентствами недвижимости. Еще летом прошлого года недвижимость реализовывалась исключительно через собственные отделы продаж компаний, что также свидетельствует о стагнации на рынке.
